张恩诚-楼盘开发商应该兼顾大环境

　　楼盘开发商应该兼顾大环境、中环境、小环境

　　浅谈现代楼盘开发的风水原则

　　人居环境应该包括大环境、中环境和小环境。

　　相对而言，大环境是指楼盘选址的大方位。开发商在选址的时候，必须用风水的法则来审度选址附近的环境优劣。这种大环境在风水学上称之为峦头，具体说就是楼盘周围的龙砂水局，包括山脉、河流、山塘水库、马路、桥梁、街道以及周围的建筑物的高低曲直等形态。

　　中环境一般指楼盘小区，包括小区的大门、后门（横门），即出入口、主体楼宇、副体建筑的外部形态及立向分金、开阔空地（明堂）、假山、假水、亭、台、楼、阁、榭、道路、小桥，以及花草树木绿化、文化体育设施等。

　　小环境，即指单元住宅（楼宇单元或别墅单元）。这是最直接关系住户人员的身心健康及运程的场所。因此也是购楼业主最主要关注其内部结构及其实用价值和风水价值的地方。

　　小环境的布局及风水的优劣，直接影响客户的购买心理，也间接决定着开发商的经济效益。

　　近年来，随着社会物质文明和精神文明水平的不断提高，人们在选择居住环境的时候，对风水的要求越来越高。很多房地产开发商注意到这一点，在楼盘开发中，大多请来风水师，对楼盘的选址、小区规划进行论证及风水布局，有些房地产开发商不惜重金聘请港台地区甚至海外风水师进行风水勘察、论证、规划布局，然后在此基础上进行建筑设计，从而使近年的楼盘开发沿着健康地产、环境保护、优化生态等路线发展前进，并与风水设计融为一体，收到了良好的效果。这是中国传统设计文化的发展，是中国建筑风水与时俱进、发扬光大的表现，这是令人欢欣鼓舞的可喜前景。

　　然而，在发展进步的同时，也普遍存在一些明显的人为缺陷，无论是在经济发达的大都市，还是经济较为落后的边远山区小镇，在沿海还是内地“顾大不顾小”的现象，具体说只注意了大环境的选择，注意了中环境的规划设计，而忽视了小环境（既住宅单元）的风水布局要求。

　　笔者长期从事风水实践工作，即为一些房地产开发商作选址、规划、设计布局，提供风水服务，又长期为买楼置业的顾客业主选楼买楼提供风水咨询，为他们的室内装修、家具购量及摆放，室内书画装饰、灯饰、植物绿化美化等提供详尽的风水服务。在工作中，发现时下有不少楼盘存在以下一系列风水缺陷：

　　1、 缺角，即不够方正，整套房子不够四平八稳；

　　2、 前门与后门或与窗对通，形成“上穿下漏煞”；

　　3、 卫生间安放在房子的中轴线上；

　　4、 厨房门对灶、窗对灶；

　　5、 水龙头对灶，水克火煞；

　　6、 落地窗、大窗太多，形成“光煞”；

　　7、 室内门与门对冲；

　　8、 卫生间路经厨房等等。

　　以上这些，属于峦头风水，是稍有风水常识的人一看就懂的风水问题，只要风水师稍加留意，设计人员稍懂风水常识或多请教风水师之后而进行设计就完全可以避免上述的毛病。

　　至于这些住宅的理气风水，实在离谱。有些是整栋大厦立向立在空亡线上，使整栋大厦成为空亡楼。有些内部布局除了上述的峦头向之外，理气风水根本无人问津。对住宅的大门、厨房、主人房等重要方位，居然不讲风水只讲实用。经实地勘察，大多数不合格或不尽如人意。

　　究其原因，无非有四：

　　一是开发商不过重视或者是根本不请风水师咨询，或即使请了但不对风水师作出对单元住宅作细致风水布局的要求。

　　二是被聘请的风水师不负责任，马虎应对，敷衍了事。他们只作大环境、中环境的布局设计，却不考虑单元住宅，不作小环境的风水布局设计，以此偷工减料，省去工作量，免得麻烦。这是易德问题，即风水师缺乏起码的职业道德的问题。

　　三是因为所请的风水师水平局限，或是一知半解的江湖混混，或根本不懂住宅风水的骗子。他们拿不出水平，只能在大环境和中环境上做些表面文章，如做些打广告招牌，做些小区内的亭台楼阁、景点，而对住宅单元的风水布局却没有真本领。把单元设计全盘交由建筑设计院。

　　四是建筑设计院人员大多数不懂风水或根本不相信风水，不讲风水。

　　不管原因何在，结果只有一个：住宅风水不合格，直接损害买家利益，间接损害开发商利益。

　　这是人为缺陷，应该纠正。

　　改革开放几十年，中国传统文化包括风水文化越来越受到人们的重视。特别是沿海地区，包括城乡的大多数人，对风水知识尤其是峦头知识，都有一定的认识。他们在买楼置业的时候，有些人请专业风水师作置业顾问，从而确保购楼置业的质量，有些人尽管没有请风水师，但自己耳闻目睹，也掌握了几分风水的常识，诸如：水淋灶、门对冲、窗冲灶等一目了然的风水缺陷，他们大都懂。因而对风水质量不合格的单元，他们也会毅然放弃，这不是影响了整个楼盘的销售么？

　　因此，我建议：

　　一、楼盘发展商要大、中、小环境一起兼顾。全面进行风水布局，为消费者利益，也为自身事业发展，做好选址、小区布局、单元设计一整套系统工作，这是事关共赢甚至多赢的大事。在自身重视的前提下，对受聘风水师提供具体细致的风水咨询要求。

　　二、受聘风水师，要有良好的职业道德，抱着对发展商、对业主、对社会全面负责的精神，把风水理念贯穿于楼盘开发的大环境和小环境之中，为构建符合中国建筑风水格局的和谐家庭、和谐社区、和谐社会，为实现伟大的中国梦而贡献自己的一份力量。

　　三、建筑设计院的人员应好好研究风水学习风水，应用好中国风水。努力打造出既符合现代建筑要求，又符合中国风水文化要求的现代人居好环境。

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　　一、 作者介绍

　　张恩诚 男 广东珠海 中国风水哲学院院长

　　地址：广东省珠海市拱北港一路172号

　　电话：13672797586 0756-8605478

　　二、 题目：楼盘发展商应该顾及大环境、中环境、小环境

　　——浅谈楼盘开发之风水原则

　　关键词：大环境、中环境、小环境、人为缺陷、建议

　　内容提要：

　　人居环境包括大环境、中环境和小环境

　　① 大环境：指楼盘所在的某区域；

　　② 中环境：指楼盘小区；

　　③ 小环境：指住宅单元。

　　有些开发商只顾大环境、中环境却忽视小环境，因而不少住宅单元不符合风水要求，业主不满意。

　　原因有四：一是发展商不够重视；二是受聘风水师责任心不够；三是受聘风水师水平有限；四是建筑规划设计院人员不懂风水甚至不相信风水。而这些都属于人为缺陷。

　　建议：

　　① 发展商全面兼顾大中小环境；

　　② 受聘风水师应有良好的职业道德和高度的负责精神；

　　③ 规划建筑设计院要研究风水、学习风水、应用风水，打造既符合现代建筑要求又符合中国风水要求的现代人居好环境。